APIRM valora muy positivamente el Decreto de Vivienda Protegida y pide consenso político para impulsar la vivienda asequible
La Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (APIRM) ha valorado muy positivamente el Decreto de Vivienda Protegida aprobado hoy por el Gobierno regional, al considerar que contribuirá a incrementar la oferta de vivienda asequible. Asimismo, hace un llamamiento a los diferentes grupos políticos para que sitúen la vivienda al margen de la confrontación partidista y trabajen conjuntamente con los profesionales del sector para aumentar la oferta y reducir el elevado coste de acceso a la vivienda.
Desde APIRM se considera que el decreto incorpora medidas relevantes para favorecer la construcción de vivienda protegida y reducir costes, especialmente en materia de suelo, en un contexto marcado por las dificultades que afrontan los jóvenes y las familias con menos recursos para acceder a una vivienda. La asociación entiende, además, que la norma introduce iniciativas valientes e innovadoras que pueden contribuir a superar el actual bloqueo en la promoción de vivienda.
No obstante, APIRM subraya que buena parte de estas medidas requerirá la implicación activa de los ayuntamientos, cuya colaboración considera imprescindible para que el decreto alcance los resultados esperados.
La asociación defiende que, a corto plazo, es necesario aprovechar al máximo el suelo y los activos ya disponibles, mientras que, a medio y largo plazo, será imprescindible incorporar nuevo suelo urbanizable en condiciones que permitan desarrollar vivienda asequible con menores costes.
En este sentido, APIRM destaca positivamente las medidas que facilitan los cambios de uso para aprovechar locales, parcelas, edificios terciarios y otros inmuebles actualmente infrautilizados, así como las iniciativas destinadas a impulsar la rehabilitación de edificaciones y urbanizaciones inacabadas.
Asimismo, considera necesario avanzar hacia un modelo urbano más eficiente mediante la densificación de las ciudades, favoreciendo un mayor aprovechamiento del suelo ya urbanizado. A su juicio, las primas de edificabilidad contempladas en el decreto permitirán aumentar la oferta de viviendas, reducir los costes unitarios y adaptar mejor las promociones a las necesidades actuales de la sociedad y a las exigencias técnicas y medioambientales.
APIRM también valora la nueva regulación de las terrazas en la vivienda protegida, al entender que mejorará la calidad y el confort de las futuras promociones, especialmente en una región con las características climáticas de Murcia.
Igualmente, destaca las medidas de simplificación administrativa incluidas en el decreto, como la ampliación del alcance de los Estudios de Detalle, la compatibilidad entre tipologías edificatorias, el Proyecto Unificado y la declaración de urgencia para determinadas tramitaciones, por considerar que contribuirán a agilizar la promoción de nuevas viviendas.
En materia fiscal, la asociación considera acertada la ampliación de los límites de renta para acceder a las ventajas fiscales previstas para la vivienda protegida, especialmente la aplicación del IVA reducido del 4 %, aunque recuerda que la regulación de este impuesto corresponde al Gobierno de España.
APIRM señala también que resulta especialmente oportuno que este decreto se apruebe en un momento en el que se prepara el nuevo Plan Estatal de Vivienda y varios ayuntamientos están comenzando a movilizar suelo destinado a vivienda protegida.
Por último, la asociación considera imprescindible que el precio máximo de venta de la vivienda protegida se sitúe por encima de los costes reales de construcción, ya que, de lo contrario, las medidas contempladas en el decreto perderían eficacia al no resultar viables para los promotores.
Finalmente, APIRM manifiesta su apoyo al desarrollo de este nuevo marco normativo y reitera su disposición a colaborar con el Gobierno regional y con el resto de administraciones para impulsar las medidas contempladas en el decreto y avanzar hacia un mercado con mayor oferta de vivienda asequible para los ciudadanos de la Región de Murcia.
