Observatorio de vivienda y suelo nº 47
La situación actual del mercado de vivienda y suelo
En términos generales, en el tercer trimestre de 2023 se sigue observando una notable actividad inmobiliaria: el total de transacciones de vivienda escrituradas ascendió a 142.014, con un claro predominio de las transacciones de vivienda usada; de manera que el nivel de actividad continúa superando el anterior a la pandemia.
En relación con la actividad edificatoria, el presupuesto total de ejecución de los visados de dirección de obra, en este tercer trimestre, se incrementó un 0,9% respecto al mismo periodo del año anterior, alcanzando la cifra de 4.527,3 millones de euros. Por su parte, el importe de ejecución de obra nueva residencial también se incrementó interanualmente, hasta alcanzar los 3.547,2 millones de euros.
En cuanto a la rehabilitación residencial, es de destacar una vez más el continuo crecimiento de esta actividad a partir del segundo trimestre del año 2020, y especialmente, a lo largo de los años 2021 y 2023. De tal manera que, el presupuesto destinado a rehabilitación de este tercer trimestre asciende a 358,09 millones de euros, lo que supone un 11,5% del total de la edificación.
Después de la etapa de moderado crecimiento de los precios de vivienda en los últimos años y de la reducción registrada en el año 2020, desde finales de ese mismo año los precios han recuperado una tendencia al alza. De esta manera, en el tercer trimestre de 2023 el precio medio de la vivienda libre experimentó un incremento interanual del 4,2%, situándose en 1.812 €/m2 . El precio medio del suelo urbano objeto de transacción, por su parte, se situó en los 160,5 €/m2 .
En lo que respecta a la compra de vivienda por extranjeros, ésta supone en torno a un 14,71% del total. Por nacionalidades, destacan una vez más los compradores de Reino Unido, Alemania y Francia, que representan, respectivamente, el 10,11%, 7,01% y 6,72%, sobre el total de los extranjeros compradores.
En los últimos años se observa una progresiva caída de la rentabilidad del alquiler, desde el máximo registrado a comienzos de 2017, cuando se situó en el 4,29%, hasta el último dato proporcionado por el Banco de España que la sitúa en el 3,37%.
La accesibilidad económica para la adquisición de vivienda, expresada como relación entre el precio de la vivienda y la renta bruta disponible de los hogares, ha experimentado un incremento constante en los últimos años, hasta alcanzar los 7,54 años. En cuanto al esfuerzo anual, aunque ha tenido una mayor estabilidad, sin embargo, en el tercer trimestre del año 2023 ha registrado un incremento que la ha situado en el 39,2% de la renta disponible por hogar, más de un 15% en comparación con el porcentaje que representaba en el mismo trimestre de 2022 (33,6%).
Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, por su parte, descendieron en el tercer trimestre de 2023, hasta alcanzar las 88.621 hipotecas, lo que supone un decremento interanual del 24,1%, con una media de 141.657 euros hipotecados por vivienda. El importe total del valor prestado alcanzó los 12.553.763 millones de euros, lo que representa un decremento interanual del 25,85%.
En relación con el crédito dudoso a la construcción, en el tercer trimestre de 2023 se situó en el 7,79% y el de la actividad inmobiliaria en el 3,15%, según los datos del Banco de España. En ambos casos, suponen datos que se encuentran muy por debajo de los registrados en 2017, cuando la dudosidad alcanzó el 27% y el 24%, respectivamente. Los porcentajes de crédito dudoso para la adquisición de vivienda y para la rehabilitación, también continuaron reduciéndose, hasta situarse en el 2,57% y el 3,85%, respectivamente.
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