Observatorio de vivienda y suelo
La situación actual del mercado de vivienda y suelo
En términos generales, en el tercer trimestre de 2022 se observa una notable actividad inmobiliaria: el total de transacciones de vivienda escrituradas ascendió a 167.537, con un claro predominio de las transacciones de vivienda usada y con un incremento interanual del 3,9%, superando, durante un trimestre más, el nivel de actividad anterior a la pandemia.
En relación con la actividad edificatoria, el presupuesto total de ejecución de los visados de dirección de obra, en este tercer trimestre, se incrementó un 1,2% con respecto al mismo trimestre del año anterior, alcanzando la cifra de 4.469,3 millones de euros. Por su parte, el importe de ejecución de obra nueva residencial también se incrementó interanualmente, en torno a un 5%, hasta alcanzar los 2.703,2 millones de euros.
En cuanto a la rehabilitación residencial, es de destacar, una vez más, la tendencia a la recuperación de esta actividad tras la pandemia, especialmente a lo largo del año 2021 y los primeros trimestres de 2022, ascendiendo el presupuesto destinado a rehabilitación de este tercer trimestre del 2022, a 404,53 millones de euros, lo que supone un 13% del total de la edificación.
Después de la etapa de moderado crecimiento de los precios de vivienda de los últimos años y la reducción registrada a lo largo de 2020, desde finales de ese mismo año los precios han recuperado una tendencia al alza. En el tercer trimestre de 2022 el precio medio de la vivienda libre experimentó un incremento interanual del 4,7%, situándose en 1.740 €/m2. El precio medio del suelo urbano objeto de transacción, por su parte, se situó en los 150,2 €/m2.
En lo que respecta a la compra de vivienda por extranjeros, ésta supone, actualmente, el 15,9% del total. Por nacionalidades, destacan una vez más los compradores de Reino Unido, Alemania y Francia, que representan el 9,3%, 8% y 6,2% sobre el total de los extranjeros compradores, respectivamente.
En cuanto al mercado del alquiler, en los últimos cinco años se observa una progresiva caída de la rentabilidad, desde el máximo registrado a comienzos de 2017, cuando se situó en el 4,29%, hasta el último dato proporcionado por el Banco de España, el cual sitúa dicha rentabilidad en el 3,56%.
En relación con la accesibilidad económica para la adquisición de vivienda, la relación entre el precio de la vivienda y la renta bruta disponible de los hogares ha experimentado un incremento constante en los últimos años, hasta alcanzar los 7,85 años. El esfuerzo anual ha tenido, por su parte, una mayor estabilidad, situándose en el 33,6% de la renta disponible por hogar en el tercer trimestre de 2022.
Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda también ascendieron en el tercer trimestre de 2022 a cifras muy elevadas en relación con su secuencia histórica, ascendiendo el número total de hipotecas a 116.758, lo que supone un incremento interanual del 5,2%, con una media de 144.862 euros hipotecados por vivienda. El importe total del valor prestado alcanzó los 16.913,9 millones de euros, lo que representa un incremento interanual del 9%.
En relación con el crédito dudoso de la construcción, en el tercer trimestre de 2022, se situó en el 7,85% y el de la actividad inmobiliaria en el 3,92%, según los datos del Banco de España. Se trata de datos muy por debajo de los porcentajes registrados en 2017, cuando la dudosidad fue del 24% y del 20% respectivamente. Por su parte, los porcentajes de crédito dudoso para la adquisición de vivienda y la rehabilitación, también continuaron reduciéndose en este tercer trimestre, hasta el 2,5% y el 4,3% respectivamente.
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