En términos generales, en el segundo trimestre de 2022 se observa una notable recuperación de la actividad inmobiliaria: las transacciones de vivienda escrituradas ascendieron a 197.762, con un claro predominio de las transacciones de vivienda usada y con un incremento interanual del 11%, superando el nivel de actividad anterior a la pandemia y suponiendo la mayor cifra trimestral desde el año 2007.
En relación con la actividad edificatoria, el presupuesto total de ejecución de los visados de dirección de obra, en este segundo trimestre, se redujo un 9% con respecto al mismo trimestre del año anterior, alcanzando la cifra de 4.191 millones de euros. Por su parte, el importe de ejecución de obra nueva residencial también se redujo interanualmente, en torno a un 6%, hasta los 2.595,98 millones de euros.
En cuanto a la rehabilitación residencial, es de destacar la tendencia a la recuperación de la actividad a partir del cuarto trimestre del año 2020, que se ha hecho sentir especialmente a lo largo del 2021 y los primeros trimestres de 2022, habiéndose alcanzado cifras de presupuesto de ejecución material incluso superiores a las de antes de la pandemia, ascendiendo el presupuesto destinado a rehabilitación de este segundo trimestre a 465,89 millones de euros, lo que supone un 15% del total de la edificación.
Después de la etapa de moderado crecimiento de los precios de vivienda de los últimos años y la reducción registrada a lo largo de 2020, desde finales de ese mismo año los precios han recuperado
una tendencia creciente. En el segundo trimestre de 2022 el precio de la vivienda libre experimentó un incremento interanual del 5,5%, situándose en 1.741 €/m2, el valor trimestral más elevado desde 2011. El precio medio del suelo urbano objeto de transacción, por su parte, se situó en los 162,8 €/m2.
La compra de vivienda por extranjeros supone, actualmente, el 19% del total. Por nacionalidades, destacan una vez más los compradores de Reino Unido, Alemania y Francia, que representan el 9,8%, 9% y 6,6% sobre el total de los extranjeros compradores, respectivamente. En cuanto al mercado del alquiler, en los últimos cinco años se observa una progresiva caída de la rentabilidad, desde el máximo de comienzos de 2017, que se situó en el 4,29%, hasta el último dato proporcionado por el Banco de España, el cual sitúa dicha rentabilidad en el 3,67%.
La accesibilidad económica para la adquisición de vivienda, expresada como relación entre el precio de la vivienda y la renta bruta disponible de los hogares, ha experimentado un incremento constante en los últimos años, hasta alcanzar los 8,2 años. El esfuerzo anual ha tenido, por su parte, una mayor estabilidad, situándose en el 33,6% de la renta disponible por hogar en el segundo trimestre de 2022.
Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda también ascendieron en el segundo trimestre de 2022 a cifras récord, con un total de 120.355 hipotecas, lo que supone un incremento interanual del 14% y la mayor cifra de los últimos años, con una media de 146.703 euros hipotecados por vivienda. El importe total del valor prestado alcanzó los 17.656,45 millones de euros, lo que representa un aumento interanual del 22%.
En relación con el crédito dudoso de la construcción, en el segundo trimestre de 2022 se situó en el 8,4% y el de la actividad inmobiliaria en el 4%, según los datos del Banco de España. Se trata de datos muy por debajo de los porcentajes registrados hace cinco años, cuando la dudosidad fue del 27,6% y del 21,5% respectivamente. Los porcentajes de crédito dudoso para la adquisición de vivienda y la rehabilitación, también se redujeron en este segundo trimestre, hasta el 2,7% y el 4,5% respectivamente.
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