Se ralentiza el crecimiento anual de compraventas e hipotecas durante el mes de febrero
El Colegio de Registradores incluye en esta nota informativa, un avance de datos provisionales de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al mes de febrero, relativa a compraventas e hipotecas inscritas, mediante la comparación de datos con el mismo mes del año anterior.
Con relación al número compraventas totales, que se han venido incrementando significativamente en los últimos meses, se vuelven a mostrar datos positivos en febrero, aunque más moderados que en el mes de enero. De las 86.867 operaciones realizadas en febrero de 2021, se pasaron a las 105.285 en febrero de este año, un aumento de más de 18.000 operaciones.
En cuanto a las compraventas de vivienda, se observan nuevamente incrementos que mantuvieron una evolución bastante positiva en el sector inmobiliario durante el mes de febrero. De las 41.733 operaciones realizadas en febrero del año pasado, se han pasado a las 51.790 en febrero de este año, es decir, alrededor de 10.000 operaciones más.
La evolución de las hipotecas continúa mostrando una tendencia positiva similar a lo ocurrido con las compraventas, aunque en menor medida, al observarse una ralentización más acusada en las hipotecas constituidas. En el último año se venían produciendo incrementos persistentes que han continuado hasta este mes de febrero. En número de hipotecas totales, se han registrado 47.834 operaciones, frente a las 42.151 de febrero de 2021, lo que supone un incremento de más de 5.600 operaciones. En cuanto a las hipotecas de vivienda, se han incrementado en cerca de 4.300, pasando de las 30.901 en febrero del año pasado, a las 35.189 de febrero de este año.
Si se mide la evolución mediante la tasa de variación de las compraventas inscritas en febrero de este año frente al mismo mes de 2021, las totales se han incrementado el 21,2, siendo mayor el incremento en las de vivienda, un 24,1%. En cuanto a las hipotecas totales, se incrementaron un 13,5%, mientras las de vivienda las superaron ligeramente, con un incremento del 13,9%.
Con relación a la evolución anual por territorios, en cuanto a las compraventas totales, todos mostraron incrementos, a excepción de Navarra y las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla. En ocho de ellos por encima del 20%, siendo más importantes en La Rioja (41,7%), seguido de Baleares (38,8%), Canarias (33,4%), Comunidad Valenciana (31,7%) y Aragón (25,0%). Con relación a las hipotecas totales constituidas respecto a febrero del año pasado, se produjeron resultados positivos en doce territorios, incrementándose sobre todo en Madrid (41,8%), Castilla – La Mancha (30,7%) y Canarias (22,0%). Los peores resultados se observaron en Melilla ( -29,6%) y la Rioja (-23,0%).
Por último, el análisis mensual de la evolución anual de compraventas e hipotecas inscritas en los registros de la propiedad durante los últimos doce meses, de marzo de 2021 a febrero de 2022, mediante la comparación con el mismo mes del año anterior, muestra los siguientes resultados:
A partir de marzo de 2021, la evolución anual muestra fuertes repuntes al coincidir la comparativa con los meses del primer estado de alarma y las restricciones económicas que llevó aparejadas. En mayo se produjo el mayor incremento, del 145,9% en las compraventas totales, y del 108,4% para las compraventas de vivienda, ralentizándose hasta valores en torno al 20-30% desde el mes de octubre pasado.
Contrariamente a lo que sucedió en la comparativa con los meses más duros de la pandemia, en los últimos ocho meses se ha producido un incremento anual mayor de compraventas de vivienda frente al de compraventas totales.
En cuanto a las hipotecas totales durante los últimos doce meses, las caídas terminaron en febrero de 2021 y desde ese momento se registraron intensas subidas anuales, entre el 30% y el 40%, hasta el mes de julio, agudizándose dichos incrementos en agosto y septiembre, para estabilizarse alrededor de crecimientos anuales en torno al 25-30% hasta enero, similar a lo que sucedió con las compraventas. En febrero se ha registrado el incremento anual más moderado de los últimos doce meses, el 13,5% las hipotecas totales, y el 13,9% las de vivienda.
Al igual que sucedió con las compraventas de vivienda, las hipotecas para la misma finalidad han mostrado en líneas generales durante los últimos meses, crecimientos superiores a las hipotecas totales.
