Observatorio de vivienda y suelo
La situación actual del mercado de vivienda y suelo
En términos generales, se observa una notable recuperación de la actividad inmobiliaria: las transacciones de vivienda escrituradas en el cuarto trimestre de 2021 ascendieron a 192.866, con un
claro predominio de las transacciones de vivienda usada, con un incremento interanual del 20,3% y superando el nivel de actividad anterior a la pandemia.
En relación con la actividad edificatoria, el presupuesto total de ejecución de los visados de dirección de obra en el cuarto trimestre de 2021 aumentó un 12,2% con respecto al mismo trimestre del año anterior, alcanzando la cifra de 4.507,6 millones de euros. Por su parte, el importe de ejecución de obra nueva residencial aumentó un 26,2% con respecto al mismo trimestre del año previo, alcanzando los 2.900,2 millones de euros. En cuanto a la rehabilitación residencial, es de destacar la tendencia a la recuperación de la actividad a partir del cuarto trimestre del año 2020, que se ha hecho sentir especialmente a lo largo del 2021, habiéndose recuperado cifras semejantes a la de antes de la pandemia.
Después de la etapa de moderado crecimiento de los precios de vivienda de los últimos años y la reducción registrada a lo largo de 2020, en el cuarto trimestre de 2021 el precio de la vivienda libre
experimentó un incremento interanual del 4,4%, situándose en 1.694 €/m2. El precio medio del suelo urbano objeto de transacción, por su parte, se situó en los 160,1 €/m2, habiendo sido su variación interanual del 12,7%.
La compra de vivienda por extranjeros es actualmente del 16,9% del total. Por nacionalidades, destacan una vez más los compradores de Reino Unido, Alemania, Francia y Marruecos, con un 12,42%, 10,93%, 7,48% y 5,73%, respectivamente, sobre el total de los extranjeros compradores.
En cuanto al mercado del alquiler, en los últimos cuatro años se observa una progresiva caída de la rentabilidad, desde el máximo de comienzos de 2017, que se situó en el 4,29%, hasta el último dato del cuarto trimestre de 2021, en que la rentabilidad bruta se ha situado en el 3,67%.
La accesibilidad económica para la adquisición de vivienda, es decir, la relación entre el precio de la vivienda y la renta bruta disponible de los hogares, desde el primer trimestre de 2015 ha iniciado un incremento constante hasta alcanzar los 8,3 años. El esfuerzo anual sin deducciones ha tenido, por su parte, una mayor estabilidad durante los últimos años y, según el último dato publicado por el Banco de España, equivale al 33,4% de la renta disponible por hogar.
Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda ascendieron en el cuarto trimestre de 2021 a un total de 105.374, lo que supone un incremento interanual del 25,11%, y la mayor cifra de los últimos cinco años, con una media de 140.434 euros hipotecados por vivienda. El importe total del valor prestado alcanzó los 14.798,12 millones de euros, lo que representa un aumento interanual del 29,3%. En lo que se refiere a las ejecuciones hipotecarias inscritas en los Registros de la Propiedad, las que afectaron a vivienda habitual en el cuarto trimestre de 2021 ascendieron a la cifra de 3.231.
En relación con el crédito dudoso, en el cuarto trimestre de 2021 se situó en el 8,46% en la construcción y en un 4,13% en la actividad inmobiliaria, según los últimos datos del Banco de España, muy por debajo de los porcentajes registrados hace cinco años, cuando la dudosidad de dichos créditos se situó en el 24% y 20,27%, respectivamente. El porcentaje de crédito dudoso para adquisición de vivienda, por su parte, se redujo al 3% en el cuarto trimestre de este año y el de rehabilitación al 4,76%.
Estructura y contenidos del boletín
Este boletín estadístico del Observatorio de Vivienda y Suelo, correspondiente al cuarto trimestre de 2021, recoge los principales datos publicados hasta el 20 de abril de 2022 por los diferentes organismos y entidades, manteniendo la estructura y contenidos del boletín anterior.
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