Entrevistamos a Víctor Gregori Pamplona, profesional que lleva 18 años trabajando en CBRE, consultora inmobiliaria líder mundial. Ha desempeñado diversos cargos en la compañía y desde el 2019 es el Director de la consultora para Alicante y Murcia, funciones que compagina con la dirección del área Logística y Terciaria de la compañía para la zona de Levante. En sus más de 20 años de experiencia, ha intervenido en numerosos proyectos de inversión, consultoría, alquiler y venta, por lo que su opinión es muy tenida en cuenta por todo el sector inmobiliario. CBRE es nuevo patrocinador de APIRM.
¿Cuál es la trayectoria de la empresa?
CBRE tiene sus raíces a comienzos del siglo XX (1906) en San Francisco. En la década de 1940, la empresa originaria creció hasta convertirse en una de las mayores en el oeste de los Estados Unidos y en los años sesenta y setenta, salió a bolsa y expandió tanto su cartera de servicios como su territorio, con presencia en todo Estados Unidos prácticamente.
Con sede central en Dallas, CBRE es hoy por hoy la compañía de consultoría y servicios inmobiliarios líder a nivel internacional. Contamos con más de 100.000 profesionales repartidos en 530 oficinas (sin contar afiliados) de todo el mundo.
En nuestro país, CBRE ha apostado por una descentralización que permite cubrir todo el territorio a través de las oficinas situadas en los centros financieros y comerciales clave por su atractivo e importancia, de modo ahora mismo nos encontramos en Madrid, Barcelona, Sevilla, Málaga, Palma de Mallorca, Valencia, Zaragoza, Bilbao y ahora, Alicante, desde donde prestamos servicio a Murcia. Gracias a este principio, la empresa logra una aproximación local muy beneficiosa en los datos y en su desarrollo.
¿Qué claves nos pueden ayudar a conocer mejor a CBRE?
CBRE busca soluciones inmobiliarias para que personas, empresas, instituciones e inversores desarrollen su actividad en las mejores condiciones.
Marcamos la diferencia con nuestro conocimiento inmobiliario internacional, nacional y local; con nuestra comprensión del negocio de nuestros clientes, y con nuestra actitud, que nos impulsa a no renunciar nunca en nuestro esfuerzo por aportar el máximo valor.
Nuestro alcance global nos permite proporcionar profesionales con experiencia y calidad locales, en cualquier lugar del mundo. Naturalmente, estos profesionales tienen a su disposición una red global de expertos siempre que lo necesiten.
¿Cuáles son los valores fundamentales de CBRE?
La compañía se fundamenta sobre cuatro valores que constituyen sus pilares esenciales: respeto, integridad, servicio y excelencia. Cuatro valores complementarios que desarrollamos en paralelo para que su unidad sea total. En CBRE el respeto es la base de nuestro trato diario, el éxito es fruto de la colaboración de los 80.000 profesionales que nos tratamos con dignidad y respeto, valorando mutuamente nuestro trabajo para impulsar la labor conjunta del equipo. En paralelo, cultivamos un gran sentido ético, la prioridad número uno en nuestras prácticas empresariales y que se materializa como valor en la integridad. Cada día desarrollamos nuestros servicios buscando conseguir lo mejor tanto a nivel social como para nuestros clientes y eso es lo que entendemos como servicio, que entronca profundamente con el sentido de excelencia, pues aspiramos siempre a ser los mejores en cada cosa que hacemos, buscando siempre una mejora continua en nuestro trabajo.
¿Qué fortalezas y debilidades cree que tiene el tejido empresarial de la Región de Murcia?
El tejido industrial de la Región de Murcia tiene innumerables fortalezas, entre ellas, la gran heterogeneidad de sus actividad productiva, destacando la industria agroalimentaria, el transporte la construcción o el turismo entre otras. importante destacar que uno de los grandes puntos diferenciadores del tejido empresarial local es el emprendedurismo, siendo más del 95% del tejido, microempresas. También me gustaría destacar que una vez hemos aterrizado en el territorio, nos hemos dado cuenta la agilidad por parte de los empresarios en la toma de decisiones. En mi opinión, esta rapidez en la toma de decisiones es un punto clave de algunos de los éxitos empresariales con los que nos hemos encontrado en la zona.
En cuanto a las debilidades, señalaría factores exógenos a la propia Región, como puede ser la falta de alguna infraestructura como puede ser el AVE.
¿Cómo está afectando el Covid al sector inmobiliario?
Si bien es cierto que esta pandemia está afectando a todos los sectores de la economía, somos optimistas con el comportamiento del sector inmobiliario con respecto a la crisis sanitaria que nos afecta en este momento.
Mercados como el de las oficinas flex o coworkings, pensamos ganarán peso en un corto periodo de tiempo. El concepto teletrabajo que ha puesto sobre el tablero esta pandemia, no pensamos sea lo deseable por empresa y trabajadores. Lo que sí creemos es que va a suponer un cambio en la manera de relacionarse empresa/trabajador en el sentido de que va a haber mayor flexibilidad, en aquellos sectores que lo permitan, en cuanto al lugar donde desarrollar la jornada laboral. De tal manera que la flexibilidad se impondrá combinándose el trabajo en casa y en la oficina, bien sea en un espacio convencional o en un flex space. Esto también beneficiará a la deslocalización de parte del espacio que destinen las compañías a su actividad, pudiendo beneficiarse de esta movilidad geográfica, regiones como Murcia, que gozan de una alta calidad de vida, personal cualificado y unas infraestructuras de alto nivel.
Otro mercado que ya venía ganando peso y que la pandemia ha acelerado es el logístico. El comercio online ya venía produciendo un importante cambio en los hábitos de consumo, y el Covid solo ha hecho que acelerar este proceso. Al aumentar el porcentaje de la venta online, ha redundado en un incremento de la solicitud de espacio para almacenaje. Por lo tanto, la absorción de espacio logístico, fundamentalmente el destinado a ¨last mile¨, ha crecido con respecto a los años anteriores. La previsión es que continúe esta tendencia debido al cada vez mayor porcentaje de transacciones del e-commerce. Si a esto le sumamos la necesidad de un reparto cada vez en un menor tiempo, tenemos como resultado un favorecimiento de la logística de última milla y por lo tanto, la proliferación de almacenes en todo el territorio nacional. Cabe destacar que Murcia no ha sido ajeno a este proceso, donde hemos participado en varias importantes operaciones de ¨llave en mano¨en la Región. Importante destacar también el significativo aumento del volumen de inversión en el sector logístico, el cual ha desbancado a otros segmentos del inmobiliario, como el retail.
¿Cuáles son los sectores más activos en nuestra Región?
Siguiendo con la respuesta anterior, y por destacar uno de entre otros que están funcionando muy bien en la Región, apuntaría al sector logístico. El transporte siempre ha sido un motor de la economía murciana, y con el auge del comercio online, la logística y el almacenaje han tirado del sector inmobiliario durante el 2020. Me gustaría destacar aquí el proyecto del Parque Logísico del Sureste promovido por la empresa Hispavima. Sin duda fueron visionarios en la decisión de desarrollar y urbanizar ese polígono, en un momento en que el suelo industrial no gozaba del auge que está teniendo actualmente. Su visión les hizo adelantarse a otros competidores y el gran logro ha sido atraer muchas empresas al polígono, pero sobre todo lograr que se instalen en él, dos de los proyectos más importantes a nivel nacional, del gigante del e-commerce mundial. Proyectos en los que he tenido el honor de estar involucrado.
La previsión es que la región continúe atrayendo a más compañías logísticas y siga situando a Murcia en el mapa logístico, no solo nacional, sino europeo. Y no solo desde el punto de vista del ocupante, sino también de los fondos de inversión, quienes cada vez más miran a Murcia como un lugar donde invertir en este segmento de mercado.
Importante resaltar la consolidación del sector residencial de la Región, tanto el de primera como el de segunda residencia (turismo residencial). La buena praxis que los promotores locales vienen desarrollando, ha hecho que este segmento consolide su pujanza. Quiero destacar también el auge que está experimentando el denominado Built to Rent. Llevamos un tiempo vislumbrando una tendencia al alza de este modelo de negocio, donde los promotores han dado un giro de 360º en el modo de comercialización. La tendencia que ya hace años se viene experimentando en Europa ha aterrizado en nuestro territorio y cada vez más nos encontramos con promociones que, desde el inicio, son concebidas para alquilarse en su totalidad. Fondos especializados europeos están muy activos buscando suelo para este fin en toda Murcia, pero también los promotores locales, han comenzado a promover a través de esta fórmula. Es una tendencia que ha venido para quedarse, debido a la mayor flexibilidad que demanda el mercado.