El número de compraventas de vivienda alcanza las 154.155 compraventas
El Colegio de Registradores, a través de su Centro de Procesos Estadísticos, con el asesoramiento técnico habitual del equipo investigador de la Universidad de Zaragoza, presenta los resultados de su Estadística Registral Inmobiliaria (ERI) relativos al tercer trimestre del año 2021 (publicación trimestral número 70).
El precio de la vivienda, representado a través de la metodología de ventas repetidas (Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas -IPVVR-), ha intensificado la tendencia alcista de los últimos trimestres, registrando un incremento trimestral del 2,61% durante el tercer trimestre. El incremento interanual ha sido del 7,38%, intensificándose con respecto a trimestres precedentes. Con respecto a los máximos de 2007 el ajuste acumulado se ha quedado en el -7,28%, mientras que con respecto a los mínimos de finales de 2014 el crecimiento acumulado es del 46,22%.
El precio medio de la vivienda, representado a través de la metodología de precios medios, muestra también una intensificación del crecimiento trimestral, con una tasa del 2%, alcanzando un importe medio de 1.843 €/m². Este crecimiento es consecuencia del alza en vivienda usada, con una tasa del 3,1%, ya que en vivienda nueva se ha registrado un ajuste del -1,9%.
Las comunidades autónomas con mayores precios han sido País Vasco (2.900 €/m²), Comunidad de Madrid (2.888 €/m²), Illes Ballears (2.862 €/m²) y Cataluña (2.275 €/m²). Las provincias con mayores precios han sido Gipuzkoa (3.293 €/m²), Madrid (2.888 €/m2), Illes Balears (2.862 €/m²), Bizkaia (2.835 €/m²) y Barcelona (2.615 €/m²), mientras que las capitales de provincia
han estado encabezadas por San Sebastián (4.851 €/m²), Barcelona (4.131 €/m²), Madrid (3.594 €/m²) y Palma de Mallorca (2.785 €/m²).
El número de compraventas de vivienda ha intensificado el ritmo de crecimiento de los últimos trimestres, alcanzando las 154.155 compraventas, con un incremento trimestral del 12,4%, el mayor resultado trimestral desde comienzos de 2008. Desde los mínimos del segundo trimestre de 2020 se acumulan cinco trimestres consecutivos de crecimientos, superando a los mejores trimestres de 2018 y 2019. En vivienda usada se han registrado 124.722 compraventas, el mayor resultado desde comienzos de 2007, con un incremento trimestral del 12,5%, y en vivienda nueva 29.433 compraventas, la mayor cuantía de los últimos siete años, con una tasa trimestral del 11,6%.
Catorce comunidades autónomas han alcanzado crecimientos trimestrales, frente a los descensos en únicamente tres. El mayor número de compraventas de vivienda se ha registrado en Andalucía (32.433), Cataluña (24.040), Comunitat Valenciana (22.177) y Comunidad de Madrid (21.685), con cuotas de mercado del 21,04%, 15,59%, 14,39% y 14,07%, respectivamente con respecto al total de España.
En los últimos doce meses se han registrado 534.386 compraventas, el mayor resultado desde 2008, con un crecimiento interanual del 26,2%, superando las excelentes cifras alcanzadas en 2018 y 2019. En vivienda usada se han registrado 427.535 compraventas, el segundo mejor resultado desde 2007. En vivienda nueva se han alcanzado 106.851 compraventas, el mayor resultado de los últimos siete años. Todas las comunidades autónomas han registrado incrementos interanuales y de dos dígitos.
Cuarenta y dos provincias han registrado crecimientos trimestrales en el número de compraventas de vivienda, generalizándose el buen comportamiento, veintiocho de ellas con tasas de dos dígitos. El mayor número se ha alcanzado en las provincias de Madrid (21.685), Barcelona (15.629), Alicante (9.925), Málaga (9.255), Valencia (9.166), Sevilla (5.486) y Murcia (5.189).
Por segundo trimestre consecutivo las capitales han mantenido un cierto equilibrio en peso relativo de compraventas de vivienda con respecto a sus respectivas provincias, tras un 2020 caracterizado por una clara pérdida de peso relativo, coincidiendo con la crisis sanitaria. En veinticuatro provincias el peso de compraventas de la capital se ha incrementado, frente
a veintiséis en las que han perdido peso.
El porcentaje de compra de vivienda por extranjeros ha vuelto a superar el 10% del total (10,77%), acumulando dos trimestres consecutivos de mejoras,
en esta ocasión de 0,82 pp. La recuperación de la movilidad ha provocado el progresivo acercamiento a niveles previos a la crisis sanitaria. Por primera vez desde la elaboración de la ERI británicos no encabezan las cifras de compra por extranjeros, ocupando la segunda posición con el 9,89% del total de extranjeros, superados por alemanes con el 10,42%, tras ellos están franceses (7,82%), marroquíes (6,54%), belgas (5,62%) y rumanos (5,30%).
Puede consultar el documento completo de la Estadística Registral Inmobiliaria (ERI) en este enlace.
